Exklusive, geplante Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Lage Nienstedtens
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Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Diese großzügig gestaltete Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Familien, ein durchdachtes Raumnutzungskonzept und moderne Grundrisse über drei Etagen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich der Hauswirtschafts- und -technikraum, eine Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC. Die helle, offene Küche bietet viel Platz für Kochen und Genuss. Praktisch gelöst: Ein direkter Zugang führt in eine Speisekammer unter der Treppe. Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Die Treppe zum Obergeschoss mündet in eine offene Galerie, welche ein besonders großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Vollbad harmonisch miteinander verbindet. Über eine vollwertige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem weiteren Kinder-/Gästezimmer oder Jugendbereich mit einem Duschbad und einem praktischen Abstellraum.
- Kaufpreis Doppelhaushälfte inkl. Grundstücksanteil !
- Baugrunduntersuchung
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
- Blower-Door-Test
- Energieausweis, KFW 55
- Massivmauerwerk: Innen und Außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 0 32)
- Raumhöhen über 2,50 m im EG und OG
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (K VH) mit 26 cm Dämmung
- Kunststoffunterschläge
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen im Wohn-/Esszimmer, in der Küche und im Schlafzimmer
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Oberbelagsarbeiten enthalten
- Malerarbeiten enthalten
- zwei Geschosstreppen
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper in den Bädern im OG und DG
- zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe Wolf CHC 07
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung
- Gartenpaket: Außenzapfstelle, Erdkabel 10 m (ohne Erdarbeiten),
Bewegungsmelder am Hauseingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose
Und vieles mehr...
Das Baugrundstück befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Nienstedten, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile im Bezirk Altona. Die Umgebung ist prägt von einer gehobenen, repräsentativen Nachbarschaft mit eleganten Einzelhausbebauungen, großzügigen Villen und historischem Baumbestand. Die Elbe sowie der Hirschpark und der Jenischpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten herausragende Freizeitmöglichkeiten im Grünen und am Wasser. Der Nienstedtener Marktplatz mit seinen einkaufsnahen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht. Zudem befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch ein exzellentes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen (wie dem Gymnasium Othmarschen) sowie der International School Hamburg (ISH) im benachbarten Osdorf ist dieses Bauprojekt besonders attraktiv für Familien. Eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (z. B. Klein Flottbek) und Buslinien gegeben. Über die Elbchaussee oder die B431 sowie die A7 (Auffahrt Othmarschen) besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.himgmbh.de
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