Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Duvenstedt

1.150.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

22397 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 21406

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 1.150.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2011

Wohnfläche (ca.)

371 m²

Grundstücksfläche (ca.)

600 m²

Details

Anzahl der Einheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

56.226,36 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer

Provisionshinweis

Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma (HIM Hanseatischer Immobilienmakler GmbH) zu entrichten.

Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 371,0m² in Duvenstedt. Das Mehrfamilienhaus aus 1962 wurde 2011 saniert. Die Sanierung beinhaltete z.B. Dämmung, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, neue Heizung inkl. Solarthermie, neue Fenster, Dach, usw. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 56.226,36 EUR pro Jahr. Das Haus steht auf einem großem Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 3.348,0 m² mit einer Aufteilung von 2/8. Es gibt ein eigenes Grundbuchblatt und ein Teilungsvertrag aus 2024 inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung für jede Wohnung.

- 4 Wohneinheiten mit ca. 371,0 m², Teilungserklärung aus 2024 inkl. AB
- Grundstücksfläche gesamt 3.348,0 m², Teileigentum 2/8 am Grundstück
- Kaufpreis bei 3.100 EUR/m² und Mieten zwischen 10,8 - 12,85 EUR/m²
- Endenergiebedarf: 118,4 kWh/(m²a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 2011
- sanierte Immobilie aus 2011, neues Dach, Heizung, Elektro, Leitungen usw.
- Mieteinnahmen EUR 56.202,36 p.a., Faktor 20
- Kaufpreis EUR 1.150.000, -

Duvenstedt ist ein ruhiger, naturnaher Wohnstadtteil im nordöstlichen Hamburg (Bezirk Wandsbek), der zu den Walddörfern gehört und an Schleswig-Holstein grenzt, mit der Alster im Osten und der B432 im Westen. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme, viel Grün und guter Erreichbarkeit aus, mit Anbindung an die Innenstadt per Bus/U-Bahn und Auto über die B432. Der Stadtteil ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook (im Nachbarort Wohldorf-Ohlstedt).

Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.

Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.himgmbh.de

Ansprechpartner

Erhan Karasu

Telefon: 04032901800
info@himgmbh.de

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Objektanfrage

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